The East Village, Eve's Roof deck, photo from City Realty web site
На постковидном рынке недвижимости Нью-Йорка трудно найти выгодную сделку, но, по данным StreetEasy, в определенных районах в настоящее время можно получить некоторые скидки.
Четыре таких района находятся на Манхэттене: Нолита, район Флэтайрон, Челси и Ист-Виллидж (Nolita, Flatiron District, Chelsea, the East Village.). В Бруклине лучшим районом, где арендаторы с наибольшей вероятностью найдут скидку, это район Гринпоин (Greenpoint) говорится в последнем отчете StreetEasy о рынке. Гринпоин это очень приятный уголок Бруклина, населенный в значительнгй части выходцами из Польши, с приятными маленькими местными ресторанчиками. В Гринпоинте очень легко почувствовать себя как где-то в тихом европейском пригороде. Поэтому этот район традиционно имеет выские ставки аренды и высокую стоимость продажи жилья.
По состоянию на декабрь 2022 года каждый третий (32,6%) арендатор снизил в районах арендную плату.
1 Eagle street in Greenpoint, photo from Street Easy
Например, студия в комплексе 2 Blue Slip в Гринпоинт предлагает более низкую цену и уменьшенный страховой депозит всего на 1000 долларов, а двуспальная квартира на Eagle street предлагает бесплатный месяц, уменьшенный страховой депозит и специальное предложение “Eagle + West Move In Special”.
И, несмотря на увеличение запрашиваемой арендной платы после пандемии, сделки по аренде тормозятся по всему городу. По словам StreetEasy, арендодатели “корректируют” свои ожидания после прошлогоднего конкурентного рынка аренды.
Фактически, в декабре 2022 года 15% объектов аренды в Нью-Йорке предлагали по крайней мере один месяц бесплатной аренды. Количество сделок, которые должны были состояться в Нью-Йорке, было на уровне предложений 2019 года. Однако, уже летом прошлого года количество предлагаемых сделок резко упало на 6,9%.
Favorite Nolita Shops, photo from theshopkeppers.com
Где в Нью-Йорке вы не найдете предложения? В Квинсе. Арендодатели этого района не слишком мобильны в плане ценовой политики.
Заглядывая вперед, можно сказать, что в Нью-Йорке растет количество жилых помещений, что означает увелеичение предложений на аренду. Это ведет к“reprieve for NYC renters,” что означает “отсрочку для арендаторов в Нью-Йорке”, - говорит StreetEasy. Это означает, что мы, вероятно, увидим, что запрашиваемая арендная плата в этом году еще больше снизится, и, по крайней мере, мы увидим менее конкурентный рынок аренды этой весной и летом по сравнению с 2022 годом. Какое облегчение для нашего города!
По материалам StreetEasy
Даниил Кузнецов RUmesto,
New York
